近年来，中国房地产黄金时代一去不复返，住宅开发业务增长空间逐步收窄。数据显示，城镇住宅保有量约160-170亿平方米，商品房套数存量超过1.2亿套，存量住宅大幅增长。

  目前，不少机构已敏锐地捕捉到房产后市场的新风口。

  中国城市和小城镇改革发展中心原主任、**经济学家李铁近日在腾讯房产开放平台战略发布会上表示，中国房地产发展经历了三个时代，即视觉时代、综合体时代和刚刚到来的智慧时代。智慧时代是一个碎片化时代，先是衍生出一些新的智慧产品，诸如智慧家电、智慧自行车、智慧门禁、智慧一卡通、智慧路灯、智慧交通录像等设施，但并没有形成系统化的智慧。真正的智慧就是把碎片化系统整合起来的过程，就是用一个智能系统将每一个分散的移动端连接起来，并通过中枢控制系统为每一个社区的成员、城市居民及他的家庭、个人和政府实现便捷的社会化服务。“智慧社区则是由企业引导，随时关注着每个人、每个社区及每一片居民的各种不同需求，这种变革不仅代表新的科技革命的未来，也代表着房地产转型革命的未来。”

  “只有开放协作，跨界融合，才能共创智慧美好未来。”腾讯区域业务部总经理兼腾讯网副总编辑葛燄表示。以“产业共享，开放生态”为基本思路，腾讯房产开放平台战略依托核心新房业务，开放海量用户数据，联合首批专业合作伙伴，布局房产研究、互联网家装、智慧社区、海外置业、房产金融等板块，打造开放共享的房产后市场新生态。

  在房产研究体系上，通过腾讯网、QQ、微信、看房APP及腾讯地图等大数据分析，构建包括消费者购房意愿指数、房地产职业经理人运营指数、房地产营销热度指数等，为房地产行业土地价值分析、产品定位分析、营销媒介评估提供精准、可靠的数据服务，并建立互联网多渠道培训模式，共同搭建房地产全产业链培训体系。

  在发布会上，腾讯房产还宣布全面上线布局“企鹅智慧社区SaaS系统”。腾讯区域产品技术中心总监赵亚楠将“企鹅智慧社区SaaS系统”定义为，智慧营销+社区服务+智能硬件三位一体的生态模型，以实现业主、开发商、物业、商家多方共赢为较终目标。

  据介绍，作为**个模块，公司将在智能营销模块推出微楼书、在线看房、VR看房、在线电商、营销系统和客户管理CRM系统等六大功能。智慧社区模块则整合腾讯内部优势资源，业主可通过微信企业号实现诸如生活缴费、宽带缴费等细节服务，足不出户完成生活所需。第三个模块是智能硬件模块，该模块将智能服务分为两个部分，一个是家庭设备，一个是公共设备。

  在企鹅智慧社区SaaS系统参与方式和成本方面，赵亚楠表示，只要开发商有自己的微信企业号和服务号就可以直接到SaaS中去申请权限，不需再开发。对物业公司而言，也只需配备一个可以熟练操作电脑的人在后台进行操作即可，成本可控。

  业内人士表示，智能建筑面积早在2012年就已占到新增建筑面积的32%，发展前景被普遍看好。而随着小区O2O服务的爆发，业主的生活半径也已逐渐缩小到2公里内甚至500米以内，智能生活已是大势所趋。